Foncier & immobilier

Acheter un terrain au Bénin en sécurité

4 à 8 semaines Frais de notaire et d'enregistrement variables

À savoir avant de commencer

Ne versez jamais d'argent : même un « acompte pour réserver », avant d'avoir vérifié le titre auprès de l'ANDF et saisi un notaire. Un terrain vendu uniquement sur photos, sans visite ni vérification, est le scénario d'arnaque le plus courant.

L’achat foncier est la principale source d’escroquerie envers la diaspora. Ce guide reprend la marche à suivre officielle, du contrôle du titre jusqu’à la signature devant notaire.

Les étapes

  1. 1

    Exiger le Titre Foncier

    Seul le Titre Foncier prouve la propriété de façon définitive. Une convention de vente, une attestation de recasement ou un reçu ne valent pas titre.

  2. 2

    Vérifier auprès de l'ANDF

    Demandez vous-même une copie certifiée ou un état descriptif récent à l'Agence Nationale du Domaine et du Foncier. Ne vous contentez jamais de la photocopie du vendeur.

  3. 3

    Contrôler l'identité du vendeur

    Le nom au registre foncier doit correspondre exactement à celui du vendeur. Toute différence doit être justifiée par un document officiel.

  4. 4

    Vérifier l'absence de litige

    Le registre révèle si la parcelle est déjà vendue, hypothéquée ou contestée. Une même parcelle peut avoir été cédée à plusieurs acheteurs.

  5. 5

    Signer devant notaire

    L'acte de vente doit être authentifié. Le notaire vérifie la chaîne de propriété avant de signer, puis fait enregistrer la mutation.