Se loger, ouvrir un compte, scolariser ses enfants, investir ou créer son entreprise : les démarches expliquées simplement, et les pièges à éviter, en particulier sur le foncier.
C'est le premier motif d'escroquerie envers la diaspora : terrains vendus sur photos, parcelles cédées à plusieurs acheteurs, faux documents. Ces sept réflexes vous protègent.
C'est la seule preuve de propriété définitive et incontestable reconnue par l'État béninois. Un « convention de vente », une « attestation de recasement » ou un simple reçu ne valent pas titre.
Demandez une copie certifiée ou un état descriptif récent délivré par l'Agence Nationale du Domaine et du Foncier. Ne vous fiez jamais à la seule photocopie fournie par le vendeur.
Le nom inscrit au registre foncier doit correspondre exactement à celui du vendeur. La moindre différence doit être justifiée par un document officiel.
L'acte de vente doit être authentifié. Le notaire vérifie la chaîne de propriété et l'authenticité du titre avant de signer.
Aucun acompte, aucun virement, aucun transfert d'argent tant que le titre n'est pas authentifié et le notaire saisi. C'est la règle qui protège le plus.
Un terrain vendu par photos, sans visite ni vérification sur place, est le scénario d'arnaque le plus fréquent envers la diaspora. Faites-vous représenter par un notaire, jamais par un simple intermédiaire.
Une même parcelle peut être vendue à plusieurs acheteurs. Seule la vérification au registre foncier révèle si le bien est déjà cédé, hypothéqué ou en litige.
Agence Nationale du Domaine et du Foncier, l'autorité qui tient le registre foncier béninois.
Le système béninois suit une organisation proche du modèle français. Des établissements privés et internationaux existent dans les grandes villes, avec des programmes et…
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